А сегодня, при многократно возросшей популярности подобного типа жилья, сумма платы за комфорт отдельного проживания зашкаливает за отметку $500 000. Это примерно в 2 - 3 раза выше средней стоимости типовой новостройки и сравнимо со стоимостью трех-четырехкомнатных квартир в домах бизнес-класса. Так что удовольствие жить в "доме с отдельными входами, имеющем одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли" обойдется все-таки недешево.

Кто покупает такое "недорогое элитное жилье" ? По оценкам специалистов, таун-хаусы в Москве и Санкт-Петербурге раскупают обычно экономные иностранцы: топ-менеджеры совместных предприятий, владельцы крупного и среднего бизнеса, а из наших соотечественников москвичи и высокопоставленные региональные чиновники.

Что же такое таун-хаус с точки зрения юриста? На сегодняшний день статус такого жилья приравнен к статусу многоквартирных домов. Стало быть, и по законодательству это жилье считается регулируемым законами, принятыми в отношении таких объектов. Поскольку и отношения между владельцами квартир в таун-хаусах такие же, как у жителей многоэтажек, общая долевая собственность в виде чердаков, лестниц и прочих (правда, достаточно немногочисленных) мест общего пользования у них также имеется.

Еще один нюанс: при обособленности жилья в таун-хаусах их владельцы не имеют права на архитектурные излишества и чрезмерную индивидуализацию каждого дома. Все дома, стоящие в одной линии, должны выглядеть более или менее гармонично и не напоминать африканское селение или "чайна-таун".

Насчет внутренней перепланировки существует большая свобода, чем у владельцев типовой городской квартиры, правда, все это требует индивидуальных согласований с застройщиком. Однако организовать в своей ванной теплый пол или дополнительную стенную нишу вы можете без дополнихельных урегулирований. И здесь вам не стоит трястись в ожидании того, что однажды к вам нагрянут неприступные специалисты из БТИ с измерительными приборами в руках. Все свои пожелания вы можете внести в договор покупки или инвестирования таун-хауса.

Как обстоят дела с оформлением в собственность такого жилья, спросите вы? Та жилплощадь, за которую вы заплатили кругленькую сумму, непременно будет оформлена в собственность (права на недвижимость приобретаются по договору инвестирования). А что касается земельного участка под таун-хаусом, то он передается либо в собственность, либо в аренду. Это зависит от местоположения комплекса, построен он в черте города или за его пределами. К примеру, в столице на земельные участки дается право долгосрочной аренды (49 лет), а земля под загородной недвижимостью оформляется в собственность.

Не отстает от "поселкового" и спрос на фешенебельные квартиры, которые строители повадились - опять-таки по американскому образцу - располагать на крышах высотных домов. Здесь простор для фантазии клиента может быть гораздо более широким, как, собственно, и вид, который открывается из окон подобного жилья с высоты птичьего полета.

Аренда дорожает