На нашей российской почве (в прямом смысле этого слова) первые таун-хаусы появились в середине 1980-х годов. Но тогда подобные застройки назывались громким словом "коттедж". Кстати, первый поселок, получивший название "Космическая деревня", был построен в Москве возле ВДНХ. Для людей, которые имели особые заслуги перед страной. В первую очередь туда селили космонавтов, отсюда и меткое народное название этого, как сейчас бы сказали, "малоэтажного жилого комплекса".
Новейшие таун-хаусы современной России появились в 1994-1995 годах и, так же, как в США, стали оптимальным компромиссом между загородным и городским жильем. Сегодня спрос на этот вид жилья стабильно растет - москвичи устали от суматошной жизни в городе и стремятся хотя бы номинально почувствовать себя жителями спокойного уголка, где можно освободиться от суеты и рабочих проблем. Однако для тех, кто жаждет уединения в загородном доме, отдельный коттедж встанет в копеечку. А таун-хаус гораздо более экономичен, поскольку там проект обычно подразумевает централизованный подвод коммуникаций, а это намного удешевляет строительство. Дома обычно стоят "цепочкой" по 6-12, а их размеры и конфигурация определяются земельным участком, на котором они построены.
Кроме того, прошли те времена, когда от шикарного особняка до ближайшего магазина его хозяевам приходилось, добираться исключительно на обмотанных цепями колесах. Сегодня в поселках с таун-хаусами собственная инфраструктура обычно создается сразу, для обитателей собственных домов предусмотрены не только магазины, но и школы, детские сады, фитнес-клубы, рестораны и тому подобные заведения и учреждения, которые позволяют жить с максимальным комфортом.
Другая сторона жизни в так называемых "коттеджных поселках" (комплексах) заключается в том, что владельцами двух- или трехэтажных апартаментов обычно являются люди одного круга, одного социального слоя. Поэтому конфликты между обитателями соседних домов, как это случилось при застройке Рублево-Успенского шоссе элитными особняками при соседстве с полуразвалившимися домиками малоимущих пенсионеров, или выяснения отношений между жильцами квартир, как это часто бывает при "государственном" заселении многоквартирных домов, в комплексе малоэтажной застройки практически исключены.
Правда, сегодня таун-хаусами считают не только дома в поселках малоэтажной застройки. Многие уверенно называют так и многоуровневые квартиры с отдельным входом в обычных многоквартирных домах, и такие же квартиры на крышах многоэтажек, и загородные коттеджи. Однако это не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. В этом виновата путаница с иностранными названиями. Однако дословный перевод словосочетания "таун-хаус" означает "отдельный дом в городе".
Поэтому если уж говорить о местонахождении этого нового для российского менталитета типа домов, то располагаются они в черте города. Максимальная удаленность поселков малоэтажной застройки допускается до 15 км от городской черты. А уж на крыше это или нет, зависит от желания владельца. Говорят, сегодня риэлтеры, работающие с элитными квартирами, способны удовлетворить самый взыскательный вкус.
Однако не только от желаний и потребностей зависит, будете ли вы жить в элитной квартире. Естественно, многое обусловлено и вашими финансовыми возможностями. Как сообщают аналитики недвижимости, за первое полугодие 2005 года средняя цена на квартиры в поселках таун-хаусов выросла на 8 % и составила около $1280 за метр.
Учитывая, что общая площадь таун-хауса обычно не бывает менее 250 кв. м (для сравнения: в многоквартирных домах вторичного рынка средняя площадь квартир составляет около 60 м, а в домах-новостройках - около 100 м), общая стоимость "американской мечты" получается довольно весомой.
