А риски есть, и немалые. Дело в том, что, вкладываясь в строительство дома "с нуля", когда только-только идет сбор документов для разрешения строительства, вы можете остаться не только без квартиры, но и без денег. Потенциальный застройщик нарисовал вам красочную картину, расписал ее маслом, начертил планировку вашей будущей квартиры, вид из окон и обои в цветочек, рассказал, что свою собачку вы будете выгуливать в охраняемом благоустроенном дворе... А через некоторое время выяснится, что его организация просто-напросто не смогла получить разрешения на строительство от городских властей по тем или иным причинам.
Вас должны насторожить предложения, в которых дом предполагается строить на территории единственного в районе парка, стадиона, любого зеленого пятна... То же самое касается и территории бывшего завода - мало ли, что само предприятие уже давно не функционирует - вопрос с собственностью на участок земли вполне может оказаться еще не решенным.
И уж совсем гиблое дело, когда вопрос касается возведения "элитного жилого комплекса" на территории исторического памятника, охраняемого государством. Конечно, приятно кружит голову перспектива стать обладателем квартиры где-нибудь в дворцовом парке, однако вероятность того, что власти согласятся разрешить строительство в охранной зоне, ничтожно мала.
А если даже правительство и вынесет положительное решение по этому вопросу, демонстрации патриотично настроенных граждан могут стать непреодолимым препятствием для предприимчивого застройщика. Не так давно, к примеру, в Петербурге был скандал с проектом элитного жилого дома на территории Таврического сада. Слава богу, что потенциальные покупатели квартир по этому проекту не успели понести серьезных убытков - ну, кроме разочарования, что не удастся им таки, просыпаясь, смотреть из своих окон на резиденцию Потемкина, любимца Екатерины Великой.
Однако в другом случае рекламные объявления призывали граждан купить "достойное жилье по доступной цене" в доме, который намеревались построить на территории... бывшего стадиона. Название предприятия, которое в свое время следило за этим стадионом, давно уже хранилось только в памяти народной, а сама территория спортивного комплекса превратилась в запущенный парк. Тем не менее привлеченные удивительно низкой ценой квадратного метра "инвесторы" раскупили несуществующие квартиры в считанные недели. А городские власти, естественно, не стали связываться с делами давно минувших дней и никакого разрешения на застройку практически единственного зеленого пятна в промышленном районе давать не стали.
В результате деньги дольщиков испарились с той же скоростью, что и "Центр квартирных продаж", располагавшийся в зале игровых автоматов (многозначительная деталь!), и сама фирма, которая якобы занималась инвестированием средств в строительство дома.
Конечно, это крайний вариант ситуации. Сегодня, после принятия закона, который более или менее внятно регулирует отношения вкладчика и застройщика, обманувшиеся в своих ожиданиях инвесторы могут вернуть свои деньги. Но кто возместит вам то, что "съела" инфляция за время сначала радостного, потом нервного, потом чрезвычайно нервного и тягостного ожидания? Многие подобные конторы создаются как раз именно для того, чтобы собрать недостающую для личных целей устроителя сумму. Ваши деньги, до того как суд примет решение об их возврате законному владельцу, успеют "поработать" на того, кто находится в центре стечения всех вкладов и управляет ими. И что вы сможете купить на те же самые деньги в условиях растущих, как на опаре, цен? После всей нервотрепки, выпавшей на вашу долю, вы не сможете приобрести и третьей части тех метров, на которые рассчитывали. Да и захотите ли?..
