Тот, кто задумывается сегодня об улучшении своих жилищных условий или радикальном решении своей жилищной проблемы, в большинстве случаев делает выбор в пользу новой квартиры, то есть квартиры в новостройке. Почему? Большое значение имеет тот факт, что при покупке "первички" вам не придется поневоле стать Шерлоком Холмсом и придирчиво изучать прошлое этой квартиры. Вам не придется опасаться череды призраков предыдущих темных сделок, которые были совершены с квартирой до вас.

Действительно, у нового дома есть масса преимуществ, среди которых и комфортабельность, и современная планировка (а также возможность индивидуальной планировки и перепланировок на стадии строительства), и отсутствие угрозы того, что рухнут проржавевшие насквозь коммуникации (как это часто бывает в изношенном жилом фонде)... Не последнюю роль в пользу выбора новостройки играет и тот факт, что рядом с вами будут жить люди примерно одного с вами социального статуса (особенно это актуально для тех, кто приобретает таун-хаус). Эта же категория покупателей обращает особенное внимание и на экологию - а новые дома обычно возводят в экологически чистых районах.

Однако даже покупатели, готовые выложить за "американскую мечту" (а именно так можно назвать ставшие сегодня весьма популярными таун-хаусы) довольно кругленькую (от 300 тысяч долларов) сумму, не прочь сэкономить. Поэтому спрос на новостройки растет с каждым годом, а только-только заявленные в проект дома раскупаются, как горячие пирожки в базарный день.

Квартира "на стадии проекта" оказывается намного дешевле готовой, а рассрочка платежей - вполне приемлемый выход для тех, кто не готов выложить всю сумму сразу. Ну как тут не поддаться соблазну спешным порядком побежать и встать в очередь жаждущих оплатить строительство пока мифического "современного элитного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями " ?

Немного статистики: в Москве с апреля 2005 года квартиры в строящихся домах подорожали в среднем в полтора раза! Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке далеко за пределами второго транспортного кольца составляет около $3000. И специалисты прогнозируют отнюдь не снижение, а, напротив, повышение цен на вожделенные квадратные метры.

Не отстают от столичных и региональные застройщики - в Петербурге довольно скромная квартира в кирпично - монолитном доме, который сдается дай бог через год, обойдется потенциальным новоселам в $2000 за метр. В других городах ситуация менее катастрофическая, но устойчивая тенденция к быстрому и постоянному росту цены квадратного метра построенного жилья сохраняется.

Такой обвал цен на московском рынке недвижимости, повлекший волну удорожания жилья по всей России в начале 2006 года, удивил даже видавших виды зарубежных риэлтеров. Получается, что в наши дни дешевле выйдет купить отдельный палаццо на берегу Адриатического моря, чем приобрести в собственность скромную бетонную "коробку" где-нибудь в подмосковном Бутово. Так что сегодня как нельзя более актуально желание многих граждан обзавестись недвижимостью, которая больше напоминает воздушный замок, нежели реальное жилое помещение. В подобной ситуации большинство предпочитает покупать квартиру еще на этапе "ямы". А то и вовсе "забора", который эту самую яму скрывает от глаз всех тех, "кому не повезло" и "кто не успел". В данном случае потенциальные новоселы должны заключить с застройщиком так называемый инвестиционный контракт. И с момента подписания этого документа они становятся "соучастниками строительства", или соинвесторами.

И кроме гордости за то, что они так удачно успели не упустить выгодное предложение, им в нагрузку предлагаются все связанные с этим самым предложением риски.

Аренда дорожает