Для начала следовало бы более досконально выяснить характер и методы работы этого ЖСК у предыдущих пайщиков, потому что правление, естественно, не станет сообщать вам такую "коллегиальную" информацию.
Еще один щекотливый вопрос, способный вызвать у вас законные сомнения, - это те самые "организационные взносы", которые вы должны производить в течение всего своего членства в кооперативе. В любом ЖСК установлен так называемый "членский взнос", который составляет от 2,5 до 5 % от стоимости квартиры. Еще 1 -1,5 % вам придется выложить за обязательное страхование квартиры, некоторая сумма потребуется для оформления вашей квартиры в собственность, да и существование и функционирование самого правления требуют определенных расходов...
По сути дела, это плата за тот беспроцентный кредит, который вам предоставляет ЖСК, за то, что вы освобождаетесь от необходимости платить банку процент за возможность сразу жить в новой квартире. В общем, начальная стоимость вашей квартиры может вырасти процентов на 8 - 10. И реально за квартиру стоимостью $40 000 вам придется выложить $43-44 тысячи. Если вам кажется, что это слишком много - что ж, обратите свое внимание на ставку ипотечного кредита. Да, и не забудьте, что эту "дополнительную" сумму с вас будут взимать постепенно, в установленном порядке. Так что "кровопусканий" вы особенно не почувствуете. Между прочим, многие ЖСК сегодня специально размещают информацию о размере и назначениях взносов на своих информационных порталах, рекламных сайтах и т. д., чтобы потенциальный пайщик был предупрежден о возможных дополнительных расходах.
Конечно, это все вам на руку, но все равно не ленитесь и попытайтесь разузнать заранее все, что может вызвать у вас сомнения в том, на какие цели правление расходует ваши средства.
Итак, что выбрать - кооператив или ипотеку? Здесь все зависит от вашей ситуации и ваших склонностей. Идя по "американскому" пути, вы получаете квартиру сразу, но целых два десятилетия будете вынуждены "жить в долг" и отдавать значительную часть своих доходов банку. Для покупки квартиры через ЖСК вам нужен "стартовый капитал", который составит почти половину стоимости квартиры, и терпение - если вам хочется жить в новой квартире немедленно, то этот вариант не для вас.
Однако вторую половину стоимости своей квартиры при вступлении в ЖСК вы как будто получаете в кредит, только под очень низкий процент. Кстати, учтите, что ЖСК- это не банк, поэтому никаких процентов на этапе, когда вы копите пороговую сумму, вам не положено. И если паче чаяния пайщик (или его наследники) не могут выплатить всю сумму, квартира будет возвращена в собственность кооператива. Все деньги, которые были внесены до этого, вам вернут, но квартиры вам уже не видать.
Но все равно условия ЖСК оказываются на сегодняшний день намного выгоднее, чем ипотечная схема. Законы рынка: тот, у кого нет стартового капитала, вынужден переплачивать за предоставление кредита... Да и честно говоря, россияне относятся к ипотечному кредитованию с большой долей недоверия. Пока институт ипотеки в нашей стране только набирает обороты, а ЖСК имеет больше преимуществ. Однако количество взятых населением ипотечных кредитов растет, и не исключено, что в недалеком будущем системе ЖСК будет создана серьезная конкуренция.
