Постарайтесь предусмотреть все возможные дополнительные риски, связанные с ипотечным кредитованием. Если, к примеру, банк предлагает вам кредит по низкой процентной ставке, то его услуги могут обойтись вам гораздо дороже, чем кредит, взятый под "стандартный" процент. Потому что работать "за бесплатно" такая организация, как банк, не станет, и будьте уверены, что с вас еще возьмут многочисленные комиссионные - и за ведение счета, и за досрочное погашение кредита, и за все прочие бумажно - оформительские расходы.
И даже если вы стали счастливыми ипотечными заемщиками, не поленитесь внимательно ознакомиться с содержанием договора кредитования. Помните, подписывать этот документ следует так же внимательно, как и договор долевого участия. Желательно - предварительно обсудив с юристом все тонкости и нюансы. Выясните условия досрочного погашения, систему штрафов за просрочку текущего платежа, условия немедленного погашения кредита, возможность пересмотра кредитной ставки и т. п.
Ну и конечно, не забывайте аккуратно возвращать равными долями сумму кредита и проценты по нему. Иначе все усилия окажутся бесполезными. Банки строго карают неплательщиков и предусматривают штрафы за каждый день просрочки. А иногда и требуют досрочно погасить кредит в полном объеме. В случае вашего отказа квартиру могут арестовать, а вас выгнать на улицу.
Это и многое другое (ну не Америка у нас!) останавливает тех, кто собрался брать ипотечный кредит. Но на сегодняшний день существует альтернатива ипотеке, которая более привычна для наших соотечественников и по названию, и по сути. ЖСК, или жилищно-строительный кооператив, в свое время был практически единственным способом стать обладателем собственного жилья для тех, чья очередь на получение жилья располагалась в длинном хвосте льготников. ЖСК сегодня можно сравнить со своего рода "кассой взаимопомощи", куда обращаются люди, у которых недостаточно средств для единовременного взноса на покупку квартиры. Принцип действия ЖСК - так называемое паевое накопление.
Вы вступаете в кооператив и начинаете вносить деньги на свой счет. После того как сумма накопленных вами паев составит примерно половину цены квартиры, вы сможете приобрести квартиру и даже вселиться в нее. Оставшуюся часть суммы вам придется выплачивать равными долями в течение установленного срока. В принципе, эта схема достаточно эффективна, и если все условия нормальной работы кооператива соблюдаются, жилье получают все члены (или пайщики). Вопрос только в сроках- ветераны кооперативного движения получат квартиру раньше, а новички - позже. Но все-таки в достаточно реальные сроки. . Эта так называемая "немецкая ипотека" на своей исторической родине носит название ссудо-сберегательной кассы, дело в том, что такая схема до сих пор используется в объединенной Германии, где ЖСК успешно функционируют вот уже более полувека. Но на российской почве возможно всякое. И те, кто собирается вступить в ЖСК, может услышать от правления, что "пайщик в нашем кооперативе получает больше, чем он вложил". Это уже явные признаки того, что вас хотят обмануть и отобрать последнее.
