Риэлтеры и страховщики: кто они такие и чем могут помочь? Покупка нулевого цикла. Все о ипотеке: ипотечный кредит, ипотечное жилищное кредитование, квартира в кредит, ипотека банк.

Риэлтеры и страховщики: кто они такие и чем могут помочь?

Если вы не успели заключить договор страхования своей сделки до подписания договора долевого строительства, это можно сделать на любом этапе строительства объекта. Правда, в данном случае свобода ваших действий и свобода страхов -шика ограничена условиями договора. А степень завершенности строительства будет влиять на страховую сумму и страховой тариф. Последняя величина и есть сумма вознаграждения страховой компании за заключение договора страхования.

Сколько стоит застраховать? В каждой компании существуют свои тарифы, однако в общем и целом стоимость услуг страховщиков составляет от полутора до двух с половиной процентов суммы договора. То есть цена вашей страховки сопоставима с ценой 1 кв. м площади квартиры.

Когда наступает так называемый страховой случай, компания возместит вам убытки в размере сумм внесенных вами инвестиций. Это происходит тогда, когда организация-застройщик со своей стороны отказывается возвращать ваши деньги или оформлять в собственность вашу квартиру в указанный в договоре срок.

Все это замечательно, скажете вы. Но как быть с постоянно растущей стоимостью квартиры и перманентной инфляцией? Кто возместит вам убытки, вызванные существенным понижением официального курса рубля по отношению к валюте договора (доллар США или евро), а также увеличением стоимости самого объекта недвижимости? Оказывается, и это можно предусмотреть - правда, для увеличения страховой суммы пропорционально разнице в курсах валют или стоимости недвижимости страхователю необходимо оплатить дополнительный страховой взнос. К примеру, по договору долевого строительства вы внесли за квартиру сумму, эквивалентную $60 000. При тарифе 2,5 % страховая сумма составила $1500. По прошествии некоторого времени застройщик уведомил вас о подорожании (надеемся, что объективном) строительства и потребовал внести еще $10 000. Тогда вы обращаетесь в страховую компанию и платите дополнительный страховой взнос от суммы удорожания (в данном случае $250). Тогда общая сумма страхового взноса составит $1750, а размер страхового вознаграждения в случае наступления страхового случая составит $70 000.

Что необходимо для заключения договора страхования? При обращении в страховую компанию вы должны предоставить следующие документы:

договор клиента с застройщиком или инвестором (договор долевого участия);

генеральный инвестиционный контракт с администрацией города;

постановление администрации города о строительстве объекта;

договор с администрацией города об аренде земли;

договоры цессии (если вы получили права на долевое строительство по договору уступки прав требования);

договоры подряда;

календарный план выполнения строительных работ;

свидетельства о регистрации и лицензии инвестора, заказчика, подрядчика;

ваш договор с агентством недвижимости (если вы привлекли к решению своей жилищной проблемы риэлтера).

Обязательным является только первый пункт этого списка, а ознакомление со всеми остальными документами страховщику приходится осуществлять самому. Потому что в некоторых случаях организация-застройщик (или инвестор) оказывается не в состоянии предоставить все документы вам. Для этого сотрудниками страховой компании и проводится предварительная экспертиза. Кстати, если после проведения этой экспертизы вам отказывают в страховании вашего объекта, это может свидетельствовать о ненадежности компании - застройщика.

Возможно, застройщик оказывается неспособным выполнить свои обязательства по строительству дома в силу каких-то внутренних причин, и поэтому страховая компания не хочет связываться с заранее "провальным" для себя страховым случаем. И это при том, что с другими застройщиками эта же компания заключила точно такие же договора. Вас это должно как минимум насторожить - значит, у страховой компании есть серьезные сомнения относительно того, что застройщик исполнит свои обязательства, и, может быть, даже доказательства его несостоятельности. Обычно такие сомнения появляются у компании-страховщика после всестороннего анализа и проверки документации компании-застройщика - ведь и страховые агенты не хотят лишаться своего куска хлеба.