Возможно, вы решитесь подписать дополнительное соглашение к договору инвестирования, где обговорите перенос сроков исполнения обязательств и размер штрафа, который застройщик обязан выплатить вам в случае задержки сдачи дома. Конечно, вам желательно получение жилья, а не возврат той суммы, которую вы вносили на начальном этапе строительства. А как мы помним, задержка сдачи дома может быть вызвана объективными причинами (если можно считать объективной бюрократическую волокиту, которая сопровождает в нашей стране любой проект и любое начинание, будь то постройка жилого дома или реформа жилищно-коммунального сектора).

Это не значит, что на этом этапе клиент остается один на один с бюрократической машиной - все юридические действия страхователь совершает под неусыпным и бесплатным надзором юридической службы страховой компании. Естествен но, страховая компания также заинтересована в благополучном исходе сделки, как и ее клиент. Однако если в срок, установленный договором страхования, дольщик все-таки не получает ни жилье, ни вложенные в его строительство деньги, то страховая компания вынуждена произвести выплату страхового возмещения. Сроком страхования в данном случае является срок действия договора (соглашения, контракта) между страхователем (дольщиком) и так называемым контрагентом (в данном случае - застройщиком).

Кроме того, финансовые риски могут возникнуть и в случае невыполнения сторонами договорных обязательств. Невыполнение договорных обязательств одной из сторон гражданско-правового соглашения может причинить другой стороне значительные убытки.

А поскольку для своевременного и точного выполнения этих самых обязательств зачастую недостаточно только горячего желания обеих сторон, но необходима благоприятная ситуация и отсутствие форс-мажорных обстоятельств, то возможно страхование финансовых (коммерческих) рисков, которые связаны с непредвиденными убытками вследствие невыполнения договорных обязательств.

В нашей стране такое может происходить сплошь и рядом, когда кто-то перед кем-то не выполнил обязательства. Страховая компания, прежде чем выдать вам полис страхования от финансовых рисков, предварительно производит оценку этого самого риска, для чего внимательно изучает ваш инвестиционный проект (договор долевого участия) и финансовое положение сторон, которые в нем участвуют, - все документы, которые касаются именно вашего проекта (лицензии, разрешение на строительство, другие договоры долевого участия, договоры инвестирования, договоры цессии, договоры строительного подряда). Вся совокупность этих документов должна обосновывать законность строительства и инвестиционного проекта.

Многих интересует вопрос: что первично - договор инвестирования или договор страхования? То есть что сначала нужно сделать - заключить договор долевого участия в строительстве или застраховаться? К сожалению, практика показывает, что большинство договоров долевого участия намеренно составляются таким образом, чтобы у инвестора осталось как можно меньше возможностей защитить свои интересы в случае недобросовестного поведения застройщика. Дольщик имеет достаточно ограниченные права. Поэтому большинство специалистов советуют: обращайтесь в страховую компанию заранее, перед заключением договора инвестирования.

А когда придет срок вносить деньги, специалисты юридической службы страховой компании бесплатно дадут вам консультацию. Дело в том, что страховщики сами ведут учет не только организаций-участников долевого строительства, но и учет объектов строительства (правда, тех, по которым уже имеется проведенная экспертиза). На процедуру подписания договора вы можете приехать в сопровождении специалиста страховой компании, который внимательно изучит предлагаемый вам вариант договора и подскажет вам, как максимально эффективно защитить свои права в качестве стороны договора инвестирования.

Аренда дорожает