В общем, советчик дольщику нужен. Но будет ли это сотрудник агентства недвижимости или же другое лицо - решать вам. Не секрет, что в каждой области существуют нечистые на руку или непрофессиональные специалисты, в погоне за собственным интересом способные "подвести под монастырь" клиента. Сколько случаев, когда многие покупатели, обратившиеся в агентство, не были в курсе проблем строительства их квартиры, которые оказались вызваны отсутствием разрешительной документации на проведение строительных работ или же отсутствием прав на долевое участие у лица, которое собиралось переуступить клиенту эти самые права.

Может быть, в данном случае оптимальным решением будет обращение к опытному независимому юристу, который, что называется, "собаку съел" на вопросах долевого строительства. Примечательно, что помощь юриста может оказаться эффективной на любом этапе договорных отношений, в том числе и на этапе выбора надежного агентства недвижимости, переговоров с застройщиком и подрядчиком. И конечно, юрист окажет неоценимую помощь при проверке предварительного проекта договора долевого участия, в процессе его обсуждения и заключения. Если возникнет необходимость урегулирования отношений между застройщиком и дольщиком уже после заключения договора, а уж тем более в случае необходимости обращения в суд для защиты прав дольщика, здесь вам придется контактировать исключительно с юристом - агент недвижимости вряд ли вам поможет.

Впрочем, вы можете "подстелить соломку", чтобы дело не дошло до потребности в услугах адвоката. На сегодняшний день существует институт страхования сделок с недвижимостью, который позволяет дольщику обезопасить себя от возможных проблем при покупке прав на долевое строительство. Однако если на вторичном рынке страхование рисков - вещь достаточно распространенная, то на первичном рынке страховщики делают самые первые - осторожные и робкие - шаги. Опять же, страховые компании охотно соглашаются страховать профессиональную ответственность риэлтера, но сами риэлтеры от такой процедуры не в восторге. Дольщики хотят обезопасить себя от нечистоплотных махинаций застройщика, а страховщики зачастую не готовы ввязываться в такой "неравный брак" с дольщиками.

Итак, если вы намерены связать безопасность своей сделки с процедурой страхования, давайте подробнее разберемся, каким образом действует механизм страхования и когда наступление страхового случая позволит вам компенсировать потери и издержки.

Большинство дольщиков при подписании договора долевого участия в строительстве опасаются финансовых (коммерческих) рисков. Причем количество этих самых рисков в ситуации, когда вы покупаете не существующую уже квартиру, а всего лишь свое право на участие в ее строительстве, достаточно велико. И перечень их может занять довольно много места. Но все они объединяются в один ряд на основании их возможного отрицательного влияния на финансовые результаты любой коммерческой деятельности. Такие риски, к примеру, как изменение конъюнктуры на рынке недвижимости, не всегда молено спрогнозировать, поэтому страхование в данном случае может стать достаточно эффективным способом защиты ваших имущественных интересов.

Что в данном случае можно считать страховым случаем (то есть ситуацией, когда страховая компания должна выплатить страхователю компенсацию, установленную в договоре страхования как "лимит ответственности")? По полису страхования от финансовых рисков, страховым случаем является невозвращение инвестору (дольщику) его вложений в случае отсутствия регистрации его права собственности на жилье.

То есть если вам не предоставили в срок, установленный договором инвестирования, вашу квартиру, то сначала вы самостоятельно предпринимаете шаги, призванные урегулировать вашу проблему. Например, заявляете претензию или иск стороне, нарушившей условия договора.

Аренда дорожает