Когда вы вплотную подошли к покупке квартиры, перед вами встает вопрос: как быть? Что предпочесть - заняться ли пересмотром подходящих вариантов самому, или же использовать это время для того, чтобы заработать на достойный гонорар специалисту? Ведь не секрет, что эффективность разделения труда стала основой процветания стран с развитой экономикой. Беда, если пироги начнет печь сапожник, а сапоги тачать пирожник...
Конечно, сначала можно самому "поработать" риэлтером, взяв отпуск за свой счет и погрузившись в чтение бюллетеней недвижимости. Сначала вам может показаться, что вы совершенно не чувствуете необходимости в советах и помощи агента, и это наполняет вас уверенностью в успешном исходе сделки. Однако когда вы обнаружите, что самостоятельные поиски квартиры отнимают слишком много вашего времени, сил и внимания, вы можете осознанно прийти к решению поручить покупку квартиры и дальнейшее сопровождение сделки агенту.
Некоторые сразу начинают решать любую проблему с поисков людей, которые уже не раз эффективно решали подобные задачи. Поэтому все вопросы, как-то: какую недвижимость выгоднее купить, как избежать приобретения недвижимости, в которой вам и жить-то не захочется, какие существуют модные тенденции на жилищном рынке, а также подбор, анализ, просмотр квартир, разъяснение сути договора, спорные моменты и оптимальные решения возникающих проблем, - все это отдают на откуп агенту. Он же определит и возможные риски, и вероятность их появления, проконтролирует ведение сделки, осуществит послепродажную поддержку. Обычно так поступают те, кто привык к основательности и профессиональному решению вопросов, - прагматики и серьезные люди.
Тот, кто располагает свободными средствами и временем, но не может жить без экстрима или предпочитает следовать английской поговорке: "Если хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, сделай его сам", - может сначала рьяно и с энтузиазмом взяться за все сам. Однако, столкнувшись с необходимостью беготни по инстанциям и общения с представителями бюрократического аппарата, вероятно, обнаружит свою несостоятельность. Как бы то ни было, на каком-то из этапов поиска или оформления сделки помощь профессионала все-таки желательна- будет ли это консультация юриста или поручение вашей сделки агенту.
Представьте себе, что вы пытаетесь самостоятельно организовать свой отпуск за границей. В принципе, работа агентств недвижимости во многом схожа с работой туристической фирмы. Каждый может самостоятельно организовывать свой маршрут, бегать с выпученными глазами по посольствам-консульствам, ОВИРам и другим организациям, выискивать подходящие отели и вести с ними переговоры "на языке оригинала" о бронировании необходимого вам номера... Но ведь более цивилизованный способ решить все эти проблемы - это поручить утрясать все вопросы профессионалам!
Однако индекс доверия наших граждан риэлтерам гораздо ниже, чем в практике обращения к услугам туристических фирм. В принципе, популярность обращения к специалистам по недвижимости с каждым годом становится все большей. Особенно когда у покупателя наступает необходимость не просто оценивать информацию, а совершать конкретные действия - подписывать договор, например. Зачастую самому покупателю достаточно трудно оценить надежность, к примеру, схемы взаиморасчетов. Сразу хочется спросить совета у доверенного лица, которое будет консультировать и поддерживать вас на ответственных этапах сделки. А ведь в операциях с недвижимостью на кону стоит сумма гораздо большая, чем стоимость тура в экзотическую страну! Поэтому коль уж вы выбрали себе доверенное лицо, ничего не подписывайте без его участия и, самое главное, не вносите никаких денежных средств ни в качестве залога, ни в качестве оплаты взноса долевого участия.
