Каков механизм налогового вычета? Дольщик (или покупатель) должен написать заявление в налоговую инспекцию и приложить к ней документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру. Это прежде всего договор о приобретении квартиры, доли (или долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней, то есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Кроме того, вам желательно предоставить в налоговую инспекцию все платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств. Это всевозможные квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы. Поэтому во время оформления квартиры в собственность и проведения ремонтных работ тщательно собирайте все чеки (а лучше товарные чеки) на покупку материалов или проведение работ. Чем больше будет общая сумма налогового вычета, тем большую "тринадцатую зарплату" вы получите. Но об этом - подробнее.

Заявление с приложенными к нему документами рассматривается в течение месяца. За это время налоговый орган проверяет представленные вами документы и, в случае подтверждения вашего права на вычет, выдает вам Уведомление, которое вы благополучно предоставляете в бухгалтерию по месту работы. После этого в вашей жизни, казалось бы, ничего не изменится - с каждой вашей зарплаты налоговики продолжат вычитать 13 % налога. Однако в конце каждого календарного года вас будет ждать сюрприз: накануне Нового года вы приходите в налоговую инспекцию и получаете те 13 % от своего годового заработка, на которые вам дает право налоговый вычет. Если сумма вашего дохода за налоговый год меньше, чем сумма расходов на приобретение квартиры (а это очевидно), то остаток неиспользованной суммы переносится на последующие периоды налоговой отчетности до полного его использования. То есть такие подарки в конце года вы будете получать у налоговых инспекторов до тех пор, пока ваш совокупный заработок не превысит сумму налогового вычета.

Допустим, вы приобрели квартиру за полтора миллиона рублей. Сумма налогового вычета будет составлять столько же. Зарплата ваша за год составила сумму в 120 000 руб. Удержанный подоходный налог за год составляет 15 600 руб. (13 % от 120 000). В данном случае вам обязаны вернуть весь этот уплаченный вами подоходный налог, а неиспользованную сумму налогового вычета (1,5 миллиона - 120 тысяч = 1,3 миллиона рублей) будут использовать в последующих налоговых периодах. Таким образом, с вас не станут удерживать подоходный налог до полного использования всей суммы налогового вычета.

Рассчитывать на получение такого "пособия" вы можете только после того, как оформите купленную недвижимость в собственность. Допустим, если вы оплатили все расходы по квартире в конце прошлого года, а оформили квартиру в собственность только в начале нынешнего, вам придется ждать конца этого года, чтобы включить расход на недвижимость в свою налоговую декларацию.

А вот дата вашей прописки или регистрации для налоговых органов не имеет ни малейшего значения - вы можете хоть совсем не фиксировать свое пребывание в купленной жилплощади или поселить туда кого-нибудь другого - деньги все равно будут возвращены вам. Как только вы получаете на руки Свидетельство о собственности, при том, что срок подачи налоговой декларации за текущий год еще не истек, - немедленно отправляйтесь в налоговую инспекцию, поскольку у вас есть возможность получить достаточно крупную сумму "задним числом".

Аренда дорожает