Разрыв между ценами на недвижимость и арендными ставками может спровоцировать скачок цен на съемное жилье или обвалить рынок. Из-за образовавшегося <провала> доходность бизнеса арендодателей уже упала с 12 до 5% в год. Чтобы сократить разрыв и вернуть прибыли арендодателям, должны снизиться цены на квартиры, или вырастет плата за наем.

Цены на квартиры за последний год выросли более чем в два раза. Если в начале лета 2005 года квадратный метр стоил порядка 2 тыс. долларов, к лету 2006 цена поднялась до 4 тыс. долларов за метр. А стоимость аренды жилья повысилась всего на 15%.

<Если для покупателей недвижимости несколько тысяч долларов проблема решаемая, - говорит руководитель аналитического центра <Индикаторы рынка недвижимости> Олег Репченко, - то для нанимателя квартиры рост цены на 100 долларов в месяц уже критичен>.

Но из-за разрыва между стоимостью жилья и ценой аренды доходность сдаваемых квартир сократилась с 12 до 5% в год. <Для тех, кто использует аренду квартиры как инвестицию, сдавать ее становится невыгодно. Арендодатели задумываются о том, чтобы продать квартиру и вложить деньги более выгодно>, - рассказывает Олег Репченко.

<Даже просто положить деньги в банк на депозит под 7% годовых прибыльнее, чем сдавать жилье>, - добавил эксперт.

По словам Олега Репченко, в прошлом году арендодатели не задумывались о доходах. <Квартира была в собственности, и, чтобы она не пустовала, его можно было сдать>, - привел пример рассуждений руководитель аналитического центра <Индикаторы рынка недвижимости>.

И сейчас не все собственники отдают себе отчет в том, что происходит. <Понимают ситуацию порядка 30% арендодателей, - говорит Репченко. - Они либо будут повышать ставки, либо продавать жилье и вкладывать в другие активы, например, станут участниками фондового рынка, что приведет к сокращению предложения на рынке аренды жилья и спровоцирует рост цен>.

Разрыв между ценами на жилье и аренду исчезнет в течение двух-трех лет. <Или повысится арендная плата, или подешевеет недвижимость, - говорит господин Репченко. - Спад цен на квартиры маловероятен. А арендная плата может повысится на 30% в течение ближайших шести месяцев>.

Но желание арендодателей компенсировать разрыв повышением ставок <наткнется> на изобретательность квартиросъемщиков. <Люди покупают жилье для себя, индивидуально, а снимать квартиру можно вскладчину сразу нескольким>, - пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Кроме того, на рынках продажи и аренды недвижимости действуют разные механизмы ценообразования. <Стоимость съемного жилья - это баланс спроса, предложения и платежеспособности клиента>, - подчеркнул господин Бекетов.

<Покупательская способность большинства арендаторов жилья ограниченна, поэтому снижение спроса мы наблюдаем уже сейчас. Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене, а некоторые объединяются, чтобы арендовать квартиру в долях>, - поясняет Мария Жукова, заместитель руководителя управления аренды компании <МИЭЛЬ-Недвижимость>.

Андрей Бекетов убежден, что резкого роста арендной платы не произойдет. Во-первых, те, кто использует недвижимость как способ инвестирования, едва ли сразу выведут деньги из этого сектора. <Рост цен на недвижимость сопоставим с изменением индекса РТС, и большого смысла продавать недвижимость ради акций нет, - объясняет эксперт. - Аренда - это дополнительный доход, и те, кому он нужен, будут сдавать и так>. 

Аренда дорожает