По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет <догонять> макроэкономические показатели - инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.

В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10-15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом.

<В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, - объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут>.

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра компании <МИЭЛЬ-Недвижимость> согласен с тем, что первой половине 2007 года цена на жилье расти не будут. <Рост возобновится летом 2007 года, на это указывают как внешние - макроэкономические и политические, так и внутренние факторы>, - пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД.

Основной внутренний фактор - соотношение предложения на вторичном и первичном рынках жилья. <На вторичном рынке объемы предложения постепенно восстанавливаются. На первичном пока нет. И не следует этого ждать раньше, чем к середине 2008 года>, - уверен господин Луцков.

Сейчас средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Москве составляет около 4,7 тыс. долларов. <Это среднее и очень условное значение>, - подчеркивает Андрей Бекетов.

На московском рынке жилья произойдет еще большая дифференциация цен.

<Сейчас цены на квартиры в <морально устаревших> домах, построенных в 60-70 годы, очень завышены - говорит первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. - Завышены цены и на качественное, элитное жилье. Они продолжат расти, несмотря на то, что уникальные строительные объекты еще появятся>.

<Сейчас рынок преодолел равновесное значение цен и приостановился. Но рост цен продолжится, как только рынок <дойдет> до уровня инфляции>, - уверен господин Гороховский.

В период стагнации рынка может произойти небольшой спад цен на квартиры в старых домах. <Возможны также панические продажи в этом секторе, но они никак не скажутся на рынке в целом - он слишком велик>, - уверен Михаил Гороховский. По его словам, в 2006 году в Москве было реализовано жилой недвижимости на 15 млрд. долларов.

Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены на аренду жилья. <Сейчас есть огромная разница между суммой покупки и суммой аренды квартир>, - рассказывает представитель компании БЕСТ-Недвижимость.

Окупаемость инвестиционного жилья, которое куплено для сдачи в аренду и продажи, сейчас составляет 22 года. <Это слишком долго. Нормальный период от 4,5 до 8 лет. Когда срок увеличивается, вложения становятся более рискованными>, - объясняет эксперт.

В этом случае тенденция к приобретению инвестиционных квартир идет на спад, они появляются на рынке, параллельно увеличивается стоимость аренды. <Этот процесс продолжается до тех пор, пока месячная цена аренды не сравняется с ежемесячным ипотечным взносом. После этого разрыв снова появится, и будет развиваться в сторону увеличения>, - говорит Гороховский.

Положительным фактором для развития рынка недвижимости в будущем году Андрей Бекетов считает активность властей. <Государство озаботилось не только регулированием механизма ипотеки, но и развитием составляющих, которые обеспечивают нормальное функционирование всего рынка, - говорит эксперт. - В частности, налаживается ситуация со стройматериалами>.

По словам господина Бекетова, одна из проблем в реализации строительства запланированных государством 80 млн. кв. м. жилья связан с <недоразвитием> строительства. <Нельзя выполнить эту задачу, если не хватает мощностей, в частности цементных заводов>, - пояснил эксперт.

Аренда дорожает